تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة يضم لأول مرة الأصول المشفرة، مما يدفع بيتكوين نحو التمويل السائد
مؤخراً، أصدرت الوكالة الفيدرالية للتمويل السكني في الولايات المتحدة (FHFA) توجيهاً تاريخياً، يطلب رسمياً لأول مرة إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم توضيح العديد من التفاصيل المحددة بعد، إلا أن الأهمية الاستراتيجية وراء دفع العملة المشفرة للاندماج بشكل أسرع في النظام المالي السائد قد أثارت مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.
أعلن مدير FHFA مؤخراً عبر وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة قد أمرت فاني ماي وفريدي ماك بالاستعداد لإدراج العملات المشفرة كجزء من أصول القروض العقارية. وأشارت FHFA في الوثيقة الرسمية إلى أن العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة قد توفر فرصاً جديدة لتراكم الثروة، ولكنها لم تُدرج منذ فترة طويلة في معايير تقييم القروض السكنية. إن إدراج فئات أصول أكثر تنوعاً سيساعد على تقييم القدرة الاحتياطية للمقترضين بشكل أكثر شمولاً، وزيادة احتمالية تحقيق ملكية سكنية مستدامة للمقترضين ذوي الائتمان الجيد.
بصفتها هيئة تنظيمية، تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك وضع وتقديم اقتراح لدراسة إدراج العملات المشفرة كفئة أصول قابلة للاحتساب كمخزون في تقييم مخاطر قروض الإسكان الأحادية، على أن لا تحتاج هذه الأصول إلى تحويلها إلى دولارات قبل انتهاء القرض. كما تطلب FHFA أن تؤخذ في الاعتبار فقط أصول العملات المشفرة التي يمكن إصدار شهادات أصول لها وتخزينها بواسطة بورصات مركزية خاضعة للتنظيم الأمريكي. عند وضع آليات التقييم ذات الصلة، ينبغي للشركات أن تأخذ بعين الاعتبار وتدخل التدابير اللازمة للتخفيف من المخاطر، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق.
حالياً، أصبح هذا الأمر ساري المفعول رسمياً، حيث تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك تسريع البحث والتنفيذ ضمن إطار زمني معقول وقابل للتطبيق. ومع ذلك، لم تكشف الوثيقة عن النطاق المحدد للتطبيق، أو قائمة العملات التي يمكن تضمينها، أو جدول الإصلاحات، أو تفاصيل تقسيم المسؤوليات القانونية، ولا تزال في مرحلة استكشاف السياسة.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطًا متعددة. تأثرت حجم قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الربع الأول من عام 2025 بسبب ارتفاع معدلات الفائدة ونقص إمدادات الإسكان، حيث انخفضت إلى أدنى مستوياتها التاريخية تقريبًا. تراجع نشاط إعادة التمويل، حيث شكل المشترون لأول مرة 30% فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ 40%. انخفضت نسبة ملكية المنازل على مستوى البلاد إلى 65.1%، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. المزيد من الشباب يؤجلون قرارات شراء المنازل، مضطرين للاعتماد على الأهل أو تأجيل الشراء في بيئة الإيجارات المرتفعة.
تُعتبر هذه الخطوة من قبل FHFA بمثابة استراتيجية تهدف إلى معالجة المشكلات الهيكلية، خاصة في ظل تزايد انتشار التشفير بين الشباب في الولايات المتحدة، مما قد يُعزز من مشاركتهم في شراء المنازل ويُنعش السوق الكاسد الحالي.
أثارت هذه السياسة الجديدة اهتمامًا واسعًا ونقاشًا في دائرة التشفير بسرعة. وقد عبّر العديد من الشخصيات المعروفة في مجال التشفير عن دعمهم، معتبرين أن هذه نقطة تحول مهمة أخرى لانتقال الأصول المشفرة إلى التمويل السائد. وأشار بعض المعلقين إلى أن بيتكوين قد تم الاعتراف بها كأصل احتياطي من قبل النظام المالي للإسكان في الولايات المتحدة، وهو لحظة تاريخية من حيث اعتماد المؤسسات لبيتكوين كضمان.
يعتقد بعض الخبراء أن دخول البيتكوين في مجال العقارات سيحدث ثورة في استثمار العقارات التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيوفر حلولاً للعديد من النقاط الساخنة الموجودة منذ فترة طويلة في العقارات. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طرق الاستثمار، بدءًا من ملكية المنازل البسيطة إلى العقارات التجارية المعقدة.
من الجدير بالذكر أن مدير FHFA نفسه من مؤيدي العملات المشفرة. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم الإعلان عنها هذا العام في فبراير، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 إلى 1,000,000 دولار وسولانا بنفس القيمة، بالإضافة إلى أسهم في شركات تعدين البيتكوين وGameStop. منذ عام 2019، دعم بيتكوين علنًا عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 قطعة من بِت، ويعتبرها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، لا سيما أولئك الذين "ليس لديهم حسابات مصرفية".
إن صدور هذه السياسة بلا شك يفتح طرقًا جديدة لإدماج الأصول المشفرة في النظام المالي السائد، لكن تفاصيل تنفيذها المحددة وتأثيرها على المدى الطويل لا تزال بحاجة إلى مزيد من المراقبة والتقييم.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تسجيلات الإعجاب 18
أعجبني
18
7
مشاركة
تعليق
0/400
LightningLady
· 07-28 10:49
فهمت كل شيء عن عملة افتراضية
شاهد النسخة الأصليةرد0
SmartContractRebel
· 07-28 03:47
لم يعد أحد يهتم بالتحويلات
شاهد النسخة الأصليةرد0
SighingCashier
· 07-25 15:53
لن يبدأ أحد حقًا في شراء المنازل بالعملة، أليس كذلك؟
تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة يضم أصول التشفير بيتكوين نحو التمويل التقليدي
تقييم الرهن العقاري في الولايات المتحدة يضم لأول مرة الأصول المشفرة، مما يدفع بيتكوين نحو التمويل السائد
مؤخراً، أصدرت الوكالة الفيدرالية للتمويل السكني في الولايات المتحدة (FHFA) توجيهاً تاريخياً، يطلب رسمياً لأول مرة إدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية، ولم يتم توضيح العديد من التفاصيل المحددة بعد، إلا أن الأهمية الاستراتيجية وراء دفع العملة المشفرة للاندماج بشكل أسرع في النظام المالي السائد قد أثارت مناقشات واسعة في مجتمع التشفير.
أعلن مدير FHFA مؤخراً عبر وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة قد أمرت فاني ماي وفريدي ماك بالاستعداد لإدراج العملات المشفرة كجزء من أصول القروض العقارية. وأشارت FHFA في الوثيقة الرسمية إلى أن العملات المشفرة كفئة أصول ناشئة قد توفر فرصاً جديدة لتراكم الثروة، ولكنها لم تُدرج منذ فترة طويلة في معايير تقييم القروض السكنية. إن إدراج فئات أصول أكثر تنوعاً سيساعد على تقييم القدرة الاحتياطية للمقترضين بشكل أكثر شمولاً، وزيادة احتمالية تحقيق ملكية سكنية مستدامة للمقترضين ذوي الائتمان الجيد.
بصفتها هيئة تنظيمية، تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك وضع وتقديم اقتراح لدراسة إدراج العملات المشفرة كفئة أصول قابلة للاحتساب كمخزون في تقييم مخاطر قروض الإسكان الأحادية، على أن لا تحتاج هذه الأصول إلى تحويلها إلى دولارات قبل انتهاء القرض. كما تطلب FHFA أن تؤخذ في الاعتبار فقط أصول العملات المشفرة التي يمكن إصدار شهادات أصول لها وتخزينها بواسطة بورصات مركزية خاضعة للتنظيم الأمريكي. عند وضع آليات التقييم ذات الصلة، ينبغي للشركات أن تأخذ بعين الاعتبار وتدخل التدابير اللازمة للتخفيف من المخاطر، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق.
حالياً، أصبح هذا الأمر ساري المفعول رسمياً، حيث تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك تسريع البحث والتنفيذ ضمن إطار زمني معقول وقابل للتطبيق. ومع ذلك، لم تكشف الوثيقة عن النطاق المحدد للتطبيق، أو قائمة العملات التي يمكن تضمينها، أو جدول الإصلاحات، أو تفاصيل تقسيم المسؤوليات القانونية، ولا تزال في مرحلة استكشاف السياسة.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطًا متعددة. تأثرت حجم قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الربع الأول من عام 2025 بسبب ارتفاع معدلات الفائدة ونقص إمدادات الإسكان، حيث انخفضت إلى أدنى مستوياتها التاريخية تقريبًا. تراجع نشاط إعادة التمويل، حيث شكل المشترون لأول مرة 30% فقط من إجمالي المبيعات في مايو، وهو أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ 40%. انخفضت نسبة ملكية المنازل على مستوى البلاد إلى 65.1%، وهو أدنى مستوى منذ عام 2020. المزيد من الشباب يؤجلون قرارات شراء المنازل، مضطرين للاعتماد على الأهل أو تأجيل الشراء في بيئة الإيجارات المرتفعة.
تُعتبر هذه الخطوة من قبل FHFA بمثابة استراتيجية تهدف إلى معالجة المشكلات الهيكلية، خاصة في ظل تزايد انتشار التشفير بين الشباب في الولايات المتحدة، مما قد يُعزز من مشاركتهم في شراء المنازل ويُنعش السوق الكاسد الحالي.
أثارت هذه السياسة الجديدة اهتمامًا واسعًا ونقاشًا في دائرة التشفير بسرعة. وقد عبّر العديد من الشخصيات المعروفة في مجال التشفير عن دعمهم، معتبرين أن هذه نقطة تحول مهمة أخرى لانتقال الأصول المشفرة إلى التمويل السائد. وأشار بعض المعلقين إلى أن بيتكوين قد تم الاعتراف بها كأصل احتياطي من قبل النظام المالي للإسكان في الولايات المتحدة، وهو لحظة تاريخية من حيث اعتماد المؤسسات لبيتكوين كضمان.
يعتقد بعض الخبراء أن دخول البيتكوين في مجال العقارات سيحدث ثورة في استثمار العقارات التقليدي، والأهم من ذلك أنه سيوفر حلولاً للعديد من النقاط الساخنة الموجودة منذ فترة طويلة في العقارات. ستحدث هذه الثورة تغييرًا جذريًا في طرق الاستثمار، بدءًا من ملكية المنازل البسيطة إلى العقارات التجارية المعقدة.
من الجدير بالذكر أن مدير FHFA نفسه من مؤيدي العملات المشفرة. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم الإعلان عنها هذا العام في فبراير، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 إلى 1,000,000 دولار وسولانا بنفس القيمة، بالإضافة إلى أسهم في شركات تعدين البيتكوين وGameStop. منذ عام 2019، دعم بيتكوين علنًا عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 قطعة من بِت، ويعتبرها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم، لا سيما أولئك الذين "ليس لديهم حسابات مصرفية".
إن صدور هذه السياسة بلا شك يفتح طرقًا جديدة لإدماج الأصول المشفرة في النظام المالي السائد، لكن تفاصيل تنفيذها المحددة وتأثيرها على المدى الطويل لا تزال بحاجة إلى مزيد من المراقبة والتقييم.